Het herstel op de woningmarkt is ook in het vierde kwartaal uitgebleven. Na twee zware jaren op de woningmarkt verwacht Bouwfonds REIM dat de markt in 2011 over haar dieptepunt heen komt en dat de prijzen van bestaande woningen slechts met 1% zullen dalen.
2010 moeilijk jaar voor Nederlandse woningmarkt
Gebrek aan vertrouwen heeft ervoor gezorgd dat er in heel 2010 minder woningen zijn verkocht dan het jaar daarvoor. Eind 2010 lag de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen 2% lager dan eind 2009. Vooral het aantal verkopen en de verkoopprijzen van typische starterswoningen, appartementen en tussenwoningen, vielen dit jaar terug.
Doorstroming niet op gang
2011 wordt opnieuw een lastig jaar voor de Nederlandse woningmarkt. Er staan nog steeds veel woningen te koop tegen een te hoge vraagprijs. Hiernaast zal, door onzekerheden op de huurmarkt en strengere hypotheekvoorwaarden, de doorstroming voorlopig, niet op gang komen. De gevolgen zullen niet overal in Nederland even groot zijn. Voor heel Nederland verwachten wij dat de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen met 1% zal dalen in 2011.
2011 goed instapmoment woningbeleggingsmarkt
In 2011 zal de vraag naar woonruimte stabiliseren, het aantal te koop staande woningen zal toppen en er komt een einde aan de neerwaartse waardeontwikkeling. Deze factoren zorgen voor een ommekeer in de negatieve trend. Het afnemen van het bouwvolume zorgt bovendien voor een verbetering van de woningbeleggingsmarkt. Maar ook de nog altijd relatief goedkope financieringsmogelijkheden en de op langere termijn verwachte hogere inflatie maken dat 2011 een goed aankoopmoment voor de woningbeleggingsmarkt zal blijken te zijn op de lange termijn.
Download hier het rapport