Een aanpassingscoëfficiënt wordt gebruikt bij de berekening van de schaduwgrondwaarde en wordt elk jaar aangepast aan de inflatie.
Lees meer...

De aanvangscanon is de canon zoals bepaald bij de eerste uitgifte van grond in erfpacht.
Lees meer...

De erfpachter betaalt in één keer de canon vooruit voor het resterende deel van het tijdvak.
Lees meer...

De afkoopfactor is een getal dat gebruikt wordt om de afkoopsom te berekenen. De hoogte van de afkoopfactor wordt bepaald door het aantal jaren waarvoor afgekocht wordt en door het afkooppercentage. Het afkooppercentage is een rentepercentage dat
Lees meer...

Het verschuldigde bedrag aan canon voor het resterende deel van het tijdvak wordt als afkoopsom in één keer betaald.
Lees meer...

De algemene voorwaarden bij het erfpachtcontract. De algemene bepalingen worden bij uitgifte van grond in erfpacht van toepassing verklaard. Ze blijven in principe gedurende een heel tijdvak op een erfpachtrecht van toepassing. Deze bepalingen gaan
Lees meer...

Een appartementsrecht is een aandeel in het eigendomsrecht (erfpachtrecht) op gebouw en grond. Dit appartementsrecht omvat het recht op gebruik van de gemeenschappelijke ruimten in het gebouw en het exclusieve gebruiksrecht van bepaalde gedeelten
Lees meer...

Bijzondere bepalingen zijn afspraken die gelden voor één specifiek erfpachtcontract. In de bijzondere bepalingen die zijn opgenomen in de erfpachtakte staat bijvoorbeeld wat de bestemming van een gebouw of een terrein is.
Lees meer...

Vergoeding die de erfpachter betaalt voor het gebruik van de grond: de jaarlijkse pachtsom.
Lees meer...

Aan het einde van een tijdvak wordt de canon opnieuw vastgesteld. Dit gebeurt door de gemeente of door deskundigen. Tevens worden voor het nieuwe tijdvak de nieuwste algemene bepalingen op het erfpachtcontract van toepassing verklaard.
Lees meer...

Een canonherziening die niet aan het einde van het tijdvak, maar voor die tijd plaatsvindt, op verzoek van de erfpachter. Een vervroegde wijziging is alleen mogelijk in de periode van 12 jaar tot 4 jaar voor het einde van het tijdvak.
Lees meer...

Een aanpassing van de canon aan de inflatie. Hoe de canonindexering wordt berekend, is opgenomen in de algemene bepalingen van het erfpachtcontract.
Lees meer...

Het percentage dat wordt vermenigvuldigd met de grondwaarde om bij aanvang van een tijdvak de canon te bepalen. De hoogte van dat percentage variëert: de canonpercentages worden elk kwartaal vastgesteld door het College van Burgemeester en
Lees meer...

Omzetten van een tijdelijk recht van erfpacht naar een voortdurend recht van erfpacht.
Lees meer...

Taxateurs, meestal makelaars. Bij canonherziening einde tijdvak kan de canon worden vastgesteld door 3 deskundigen: één gekozen door de erfpachter, één gekozen door de gemeente, en een derde die door beide deskundigen gekozen is.
Lees meer...

Erfpacht is een beperkt zakelijk recht. Het geeft de erfpachter de bevoegdheid de onroerende zaak te houden en te gebruiken als ware hij eigenaar. Als vergoeding voor dat gebruik betaalt de erfpachter canon.
Lees meer...

Overeenkomst tussen erfpachter als gebruiker en de gemeente als eigenaar van de grond.
Lees meer...

De gemeente wil dat de feitelijke situatie en het erfpachtcontract met elkaar kloppen. Bij een controle wordt het feitelijk gebruik en het bouwvolume van het betrokken perceel vergeleken met hetgeen in de erfpachtovereenkomst is vastgelegd.
Lees meer...

Degene met wie de gemeente een erfpachtovereenkomst heeft aangaande het gebruik van een stuk grond.
Lees meer...

Een afkoopsom is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De rente die betaald wordt voor een hypotheek is echter wel fiscaal aftrekbaar.
Lees meer...

De jaarlijkse canonbetaling voor een woning kun je aftrekken van de inkomstenbelasting.
Lees meer...

Het splitsen van een erfpachtrecht in meerdere appartementsrechten.
Lees meer...

De jaarlijkse aanpassing van de canon aan de inflatie.
Lees meer...

Particulieren kunnen gebruik maken van de ingroeiregeling bij een verhoging van de canon na een canonherziening einde tijdvak. In de eerste twee jaar van het nieuwe tijdvak vindt een stapsgewijze gewenning plaats. Vanaf het derde jaar betaalt de
Lees meer...

Een lidmaatschapsrecht geeft een lid van de flatexploitatievereniging het recht om in een woning te wonen en de gemeenschappelijke ruimtes te gebruiken.
Lees meer...

De geldigheidsduur van een contract.
Lees meer...

De grond, of een zaak, die duurzaam verenigd is met de grond.
Lees meer...

Alles wat op een stuk grond gebouwd, geplaatst, geplant is.
Lees meer...

Bij het privaatrecht staat het individueel belang centraal, waarbij de partijen bestaan uit burgers, deze partijen als gelijken tegenover elkaar staan, en het initiatief tot handhaving van het recht uitgaat van de burgers. Hierbij kan worden gedacht
Lees meer...

Bij het publiekrecht staat het algemeen belang centraal, waarbij de partijen bestaan uit overheid en burger, deze partijen niet als gelijken tegenover elkaar staan, en het initiatief tot handhaving van het recht uitgaat van de overheid. Hierbij kan
Lees meer...

Twee of meer erfpachtrechten worden samengevoegd tot één erfpachtrecht.
Lees meer...

De schaduwgrondwaarde is de grondwaarde bij uitgifte, aangepast aan de inflatie min 1%, berekend vanaf het moment van uitgifte.
Lees meer...

De grondprijzen voor woningen in de marktsector, worden bepaald aan de hand van de 'residuele waarde methodiek'. Bij deze methode wordt een directe relatie gelegd tussen de marktwaarde, de bouwkosten en de grondwaarde van een onroerende zaak. Voor
Lees meer...

Splitsen van een erfpachtrecht in meerdere zelfstandige rechten. Bij een verticale splitsing ontstaan erfpachtrechten , bij een horizontale splitsing ontstaan appartementsrechten.
Lees meer...

Een erfpachtcontract voor een bepaalde periode, waarna het gebruik van de grond weer in handen van de eigenaar van de grond komt. Een tijdelijk recht van erfpacht kan worden omgezet naar een voortdurend recht van erfpacht.
Lees meer...

Periode van -meestal- 50 jaar waarvoor een canon en algemene bepalingen zijn vastgesteld. Aan het einde van het tijdvak vindt een canonherziening plaats. Op dat moment worden voor het komende tijdvak canon en algemene bepalingen
Lees meer...

Een stukje gemeentegrond wordt in erfpacht uitgegeven en samengevoegd met een reeds bestaand erfpachtrecht met de bestemming woningbouw.
Lees meer...

Een tussentijdse wijziging is een aanpassing van het erfpachtcontract gedurende een lopend tijdvak. Dit doet zich voor als er iets verandert aan een perceel of het gebruik daarvan, bijvoorbeeld bij een splitsing of een bestemmingswijziging.
Lees meer...

Eerste keer dat een stuk grond door de eigenaar aan een gebruiker in erfpacht wordt uitgegeven.
Lees meer...

Publiekrechtelijke goedkeuring van de gemeente.
Lees meer...

Het splitsen van een erfpachtrecht in meerdere afzonderlijke erfpachtrechten.
Lees meer...

Gronden die aan de katholieke kerk hebben toebehoord en die door particuliere instellingen in tijdelijke erfpacht zijn uitgegeven
Lees meer...

Erfpachtcontract voor een onbepaalde tijd met tijdvakken van -meestal- 50 jaar.
Lees meer...

Een zakelijk recht betreft alle rechten op zaken (bijvoorbeeld grond). Erfpacht is een zakelijk recht, dat onderdeel uitmaakt van het privaatrecht. Dat komt, omdat de gemeente Amsterdam bij erfpacht als grondeigenaar handelt en niet als overheid.
Lees meer...