SWK Garantie- en waarborgregeling 2010

Als gevolg van de opheffing van het GIW per 1 januari 2010 introduceert SWK vanaf die datum de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010 (SWK GWR). Tevens zal het huidige GIW certificaat vervangen gaan worden door het SWK waarborgcertificaat.

Als basis voor de SWK GWR is de vigerende GIW Garantie- en waarborgregeling (GIW GWR) gehanteerd. Jarenlange ervaring met de GIW GWR en recente ervaring met faillissementsafwikkeling hebben geleid tot verbeterpunten die zijn verwerkt in de regeling.
De SWK GWR en de GIW GWR bieden kopers een gelijkwaardige garantie.

SWK Garantie- en waarborgregeling
In de overeenkomst tussen de verkrijger en de ondernemer wordt de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing verklaard. In deze regeling wordt de verkrijger van een nieuwbouwkoopwoning een aantal belangrijke extra zekerheden gegeven. Het is belangrijk om te weten dat de SWK garantie een aanvulling is op de koop- en/of aannemingsovereenkomst. De SWK garantie geeft de verkrijger extra rechten.

Wat houdt deze SWK Garantie- en waarborgregeling precies in?
In de eerste plaats verplicht de ondernemer zich in de overeenkomst om de woning (en het appartementengebouw) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de betreffende technische omschrijving en tekening(en) en, voor zover aanwezig, staten van wijziging.

Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door een officiële verzekeraar. Dit houdt concreet in dat de op het SWK waarborgcertificaat genoemde verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning (en het appartementengebouw) aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de ondernemer tijdens de bouw van de woning (en het appartementengebouw) insolvent raakt (failliet gaat).
Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd.

In de tweede plaats verstrekt de ondernemer (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan de verkrijger. Deze garantie is een ‘extra’ bovenop de verplichtingen die de ondernemer reeds heeft op grond van de met de verkrijger gesloten overeenkomst.
De prestatie van de ondernemer uit hoofde van deze SWK garantie is voorzien van een waarborg van de verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg.
Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Raadpleeg daarom altijd de volledige tekst van de SWK Garantie- en waarborgregeling.

Meer-/minderwerk
Meerwerk
De SWK garantie is ook van toepassing op het meerwerk dat de verkrijger met de garantieplichtige ondernemer overeenkomt, tenzij de garantie op dat onderdeel in de Garantie- en waarborgregeling is uitgesloten. Het is daarvoor van belang dat de verkrijger eventuele aanpassingen van tevoren goed met de ondernemer bespreekt en dat alle afspraken over meer- en minderwerk schriftelijk worden vastgelegd in een getekende overeenkomst met de ondernemer en aan SWK worden gemeld.

Meerwerk direct geregeld met één of meerdere onderaannemers, valt niet onder de SWK garantie. Voor veranderingen die de verkrijger zelf na de oplevering uitvoert of laat uitvoeren, kan uiteraard ook geen beroep op de garantie gedaan worden.

Er moet rekening mee gehouden worden dat de werkelijke maten wel eens kunnen afwijken van de bouwtekening van de woning. Als de verkrijger tijdens de bouw bijvoorbeeld zelf een keuken wil kopen, is het van belang, nadat eventuele scheidingswanden zijn geplaatst, eerst de maten in het werk te controleren, vóór tot aankoop overgegaan wordt. Nog beter is het de maten door de keukenleverancier te laten opmeten.
Het is niet raadzaam om als meerwerk de V naden van plafonds dicht te laten zetten. Deze naden zijn bedoeld om krimpscheurtjes, als gevolg van krimp en kruip van de betonvloeren, aan het zicht te onttrekken.
Met betrekking tot de CV installatie kent de keuze voor een design radiator in de badkamer zijn beperkingen. De warmteafgifte is niet vergelijkbaar met een normale radiator, in de praktijk wordt vaak niet aan het verwachtingspatroon voldaan. Neem deze consequentie mee bij het bepalen van de keuze en laat een berekening maken van de capaciteit van deze radiator.

Als er voor vloerverwarming als bijverwarming gekozen wordt, dan dient er rekening mee gehouden te worden dat deze in het voor- en najaar bij goed geïsoleerde woningen achterblijft in temperatuur. Dit is eigen aan het systeem en kan niet als een gebrek worden aangemerkt.
Als er voor vloerverwarming als hoofdverwarming gekozen wordt, dan dient de verkrijger er zich van bewust te zijn dat de keuze van stoffering/vloerafwerking beperkt kan zijn door de isolerende werking van de diverse soorten. De installateur kan de verkrijger hierover informeren.

Minderwerk
Voor de (on)mogelijkheden van minderwerk verwijzen wij je naar de brochure SWK Garantie- en waarborgregeling.